一、文件背景

通過努力，改造后的老舊小區(qū)物業(yè)管理體制機制基本健全，經(jīng)過積極的探索和實踐，采取專業(yè)化物業(yè)服務(wù)、國有企業(yè)兜底、居民自治、社區(qū)代管等居民自主選擇的物業(yè)管理模式，實現(xiàn)全區(qū)改造后的老舊小區(qū)物業(yè)管理全覆蓋，建立長效管理機制，不斷提升老舊小區(qū)物業(yè)管理水平和群眾居住生活環(huán)境。

二、文件依據(jù)

《遼寧省老舊小區(qū)改造技術(shù)指引》暨“1358工作法”、《推進全區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)管理三年全覆蓋實施計劃》（大住建發(fā)〔2021〕148號）等有關(guān)文件。

三、制定目標

實現(xiàn)全區(qū)改造后的老舊小區(qū)物業(yè)管理率達到100%。

四、工作任務(wù)

進一步擴大老舊小區(qū)業(yè)主委員會及物業(yè)管理的覆蓋面，探索與國資公司下屬物業(yè)公司接管已改小區(qū)管理模式，使改造后的老舊小區(qū)能夠形成長效有序管理。

五、文件主要內(nèi)容

（一）各街道在實施老舊小區(qū)改造的同時，針對小區(qū)物業(yè)管理現(xiàn)狀和存在的問題，廣泛走訪、征求群眾意見，擬定物業(yè)管理模式。

（二）各街道在廣泛走訪、征求群眾意見的前提下，按照因地制宜、因情制宜的原則，采取邊嘗試、邊推行的方式，引導(dǎo)、支持居民自主選擇合適的物業(yè)服務(wù)管理模式。

（三）引導(dǎo)有條件的小區(qū)通過業(yè)委會、物業(yè)管理委員會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，對小區(qū)實行專業(yè)化物業(yè)管理服務(wù)；對規(guī)模相對較小的小區(qū)或者散樓，根據(jù)小區(qū)業(yè)主意愿采取物業(yè)管理居民自治的方式，由小區(qū)業(yè)主輪值、承包或雇用小區(qū)外其他人員，對小區(qū)提供保安、衛(wèi)生保潔等物業(yè)管理服務(wù)，也可由所在街道履行代管職責。

（四）老舊小區(qū)在改造后暫時不能實施專業(yè)化管理的，先由鎮(zhèn)街代管，確保改造成果，待條件具備后向?qū)I(yè)化物業(yè)管理過渡。

（五）有效發(fā)揮社區(qū)基層黨組織和黨員干部的帶頭作用，共同改造后老舊小區(qū)物業(yè)管理工作，將其納入網(wǎng)格化管理，以社區(qū)為單位劃分網(wǎng)格，明確網(wǎng)格員，由網(wǎng)格員負責網(wǎng)格區(qū)域的管理；社區(qū)應(yīng)協(xié)助街道（鎮(zhèn)）做好小區(qū)的日常管理，建立樓棟長制度，充分發(fā)揮退休黨員作用，協(xié)助做好小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生監(jiān)管和物業(yè)費收繳工作。 

（六）通過努力，老舊小區(qū)物業(yè)管理體制機制基本健全，物業(yè)管理領(lǐng)域突出問題得到有效治理，政府部門主導(dǎo)、街道和社區(qū)多方參與、居民自治、協(xié)商共建、科技支撐的工作格局基本形成。經(jīng)過積極地探索和實踐，采取專業(yè)化物業(yè)服務(wù)、國有企業(yè)兜底、居民自治、社區(qū)代管等居民自主選擇的物業(yè)管理模式，實現(xiàn)全區(qū)改造后的老舊小區(qū)物業(yè)管理率達到100%。

原文：★大政發(fā)〔2022〕5號 關(guān)于印發(fā)《盤錦市大洼區(qū)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)物業(yè)管理制度》的通知