各鎮(zhèn)（街道）人民政府（辦事處），臨港經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會(huì)，區(qū)政府各部門、直屬機(jī)構(gòu)：

現(xiàn)將《盤錦市大洼區(qū)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)物業(yè)管理制度》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真組織實(shí)施。

盤錦市大洼區(qū)人民政府

2022年11月15日 

（此件公開發(fā)布）

盤錦市大洼區(qū)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)物業(yè)管理制度

為推進(jìn)全區(qū)改造后的老舊小區(qū)物業(yè)管理全覆蓋，不斷提升老舊小區(qū)物業(yè)管理水平和群眾居住生活環(huán)境，根據(jù)遼寧省老舊小區(qū)改造技術(shù)指引（1358工作法）文件精神，結(jié)合《推進(jìn)全區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)管理三年全覆蓋實(shí)施計(jì)劃》（大住建發(fā)〔2021〕148號(hào)），特制定本制度。

一、各街道在實(shí)施老舊小區(qū)改造的同時(shí)，針對(duì)小區(qū)物業(yè)管理現(xiàn)狀和存在的問題，在廣泛走訪、征求群眾意見基礎(chǔ)上，擬定物業(yè)管理模式。

二、各街道在廣泛走訪、征求群眾意見的前提下，按照因地制宜、因情制宜的原則，采取邊嘗試、邊推行的方式，引導(dǎo)、支持居民自主選擇合適的物業(yè)服務(wù)管理模式。

三、引導(dǎo)有條件的小區(qū)通過業(yè)委會(huì)、物業(yè)管理委員會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，對(duì)小區(qū)實(shí)行專業(yè)化物業(yè)管理服務(wù)；對(duì)規(guī)模相對(duì)較小的小區(qū)或者散樓，根據(jù)小區(qū)業(yè)主意愿采取物業(yè)管理居民自治的方式，由小區(qū)業(yè)主輪值、承包或雇用小區(qū)外其他人員，對(duì)小區(qū)提供保安、衛(wèi)生保潔等物業(yè)管理服務(wù)，也可由所在街道履行代管職責(zé)。

四、老舊小區(qū)在改造后暫時(shí)不能實(shí)施專業(yè)化管理的，先由街道代管，確保改造成果，待條件具備后向?qū)I(yè)化物業(yè)管理過度。

五、有效發(fā)揮社區(qū)基層黨組織和黨員干部的帶頭作用，共同改造后老舊小區(qū)物業(yè)管理工作，將其納入網(wǎng)格化管理，以社區(qū)為單位劃分網(wǎng)格，明確網(wǎng)格員，由網(wǎng)格員負(fù)責(zé)網(wǎng)格區(qū)域的管理；社區(qū)應(yīng)協(xié)助街道做好小區(qū)的日常管理，建立樓棟長(zhǎng)制度，充分發(fā)揮退休黨員作用，協(xié)助做好小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生監(jiān)管和物業(yè)費(fèi)收繳工作。

六、通過努力，老舊小區(qū)物業(yè)管理體制機(jī)制基本健全，物業(yè)管理領(lǐng)域突出問題得到有效治理，基本形成由政府部門主導(dǎo)、街道和社區(qū)多方參與、居民自治、協(xié)商共建、科技支撐的工作格局。經(jīng)過積極的探索和實(shí)踐，采取專業(yè)化物業(yè)服務(wù)、國(guó)有企業(yè)兜底、居民自治、社區(qū)代管等居民自主選擇的物業(yè)管理模式，實(shí)現(xiàn)全區(qū)改造后的老舊小區(qū)物業(yè)管理率達(dá)到100%。

七、本制度自發(fā)布之日起執(zhí)行。

文件解讀：《盤錦市大洼區(qū)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)物業(yè)管理制度》大政發(fā)〔2022〕5號(hào) 解讀