各鎮(zhèn)（街道）人民政府（辦事處），臨港經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會，區(qū)政府各部門、直屬機構(gòu)：

《盤錦市大洼區(qū)危險房屋管理規(guī)定》業(yè)經(jīng)區(qū)三屆人民政府第十二次常務(wù)會議討論通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真貫徹落實。

                           盤錦市大洼區(qū)人民政府辦公室

                      2022年9月26日   

（此件公開發(fā)布）

盤錦市大洼區(qū)危險房屋管理規(guī)定

第一條 為了加強大洼區(qū)轄區(qū)內(nèi)危險房屋管理，保障居民居住使用安全，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合大洼區(qū)實際，制定本規(guī)定。

第二條 本規(guī)定適用于區(qū)轄區(qū)內(nèi)危險房屋的管理。

第三條 本規(guī)定所稱危險房屋，系指房屋結(jié)構(gòu)已嚴重損壞，隨時有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住或使用安全的房屋。

第四條 盤錦市大洼區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局是大洼區(qū)危險房屋管理的行政主管部門。

第五條 危險房屋的所有人或使用人應(yīng)當服從行政主管部門對危險房屋的鑒定和處理，不得強行居住或使用。

第六條 房屋所有人或使用人認為房屋有危險的，均可向行政主管部門提出危險房屋鑒定申請，同時交驗有關(guān)證件和資料，并隨機抽取第三方鑒定機構(gòu)。

第七條 由申請人委托第三方鑒定機構(gòu)進行鑒定，鑒定機構(gòu)對一般民用建筑應(yīng)在三十日內(nèi)作出鑒定；對工業(yè)建筑、高層建筑和文物保護單位應(yīng)在六十日內(nèi)作出鑒定。

第八條 經(jīng)鑒定確認為危險房屋的，行政主管部門向房屋所有人或使用人發(fā)出危險房屋通知書并附房屋鑒定報告，鑒定報告必須附有鑒定機構(gòu)資質(zhì)、鑒定人員從業(yè)資格證書及鑒定人員簽字。

第九條 對被鑒定為危險房屋的，一般可分為以下四類進行處理：

（一）觀察使用。適用于采取適當安全技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋。

（二）處理使用。適用于采取適當技術(shù)措施后，可解除危險的房屋。

（三）停止使用。適用于已無修繕價值，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。

（四）整體拆除。適用于整幢危險且無修繕價值，需立即拆除的房屋。

第十條 對修繕私有危險房屋確有困難的屬出租房屋的，出租人可以和承租人共同修繕，承租人墊付的修繕費可抵交租金或由出租人分期償還，由承租人與出租人協(xié)商解決。

第十一條 修繕異產(chǎn)毗連的危險房屋，由各產(chǎn)權(quán)所有人按所占份額承擔維修費用。

第十二條 房屋所有人或使用人對危險房屋不申請鑒定，導致他人經(jīng)濟損失的，由房屋所有人賠償經(jīng)濟損失構(gòu)成犯罪的追究房屋所有人承擔法律責任。

第十三條 房屋所有人對經(jīng)鑒定的危險房屋，必須按照鑒定機構(gòu)的處理建議，及時加固或修繕治理；如房屋所有人拒不按照處理建議修繕治理，或使用人有阻礙行為的，屬地鎮(zhèn)街有權(quán)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的維修單位代修，或采取其它強制措施。發(fā)生的費用由房屋所有人承擔。對停止使用的危險房屋由屬地街鎮(zhèn)負責疏散及居民安置工作，需整體拆除的危險房屋由征收辦、綜合執(zhí)法局、屬地鎮(zhèn)街負責做好相關(guān)政策、宣傳及居民安置工作。

第十四條 行政主管部門因責任事故，造成他人經(jīng)濟損失的，應(yīng)當加倍賠償損失，并追究直接責任人的行政責任。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

第十五條 鑒定危險房屋，鑒定機構(gòu)按物價部門核定的標準收取鑒定費。凡經(jīng)鑒定為危險房屋的，鑒定費由房屋所有人負擔；經(jīng)鑒定為非危險房屋的，鑒定費由申請人負擔。

第十六條 本辦法由盤錦市大洼區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負責解釋。

第十七條 本辦法自發(fā)布之日起施行。

文件解讀：《盤錦市大洼區(qū)危險房屋管理規(guī)定》 大政辦發(fā)〔2022〕30號 解讀

圖片解讀：《盤錦市大洼區(qū)危險房屋管理規(guī)定》 大政辦發(fā)〔2022〕30號 圖解